Купить недвижимость в Германии

Иностранец может купить недвижимость в Германии без ограничений. Покупка недвижимости в Германии требует лишь наличия действующего заграничного паспорта и нужной суммы денег. Однако сама процедура покупки отличается характерным немецким педантизмом.
  1. Вам требуется определить, будете ли Вы приобретать недвижимость на юридическое или физическое лицо. Юридическому лицу требуется из Торговой палаты документ (Handelskammer), подтверждающий, что компания ведет законную деятельность.
  2. Все оплаты по недвижимости проводятся только по безналичному расчету, поэтому Вам необходимо открыть счет в банке.  Не обязательно немецком, выплаты могут проводиться и с заграничного счета.  Если Вы открываете счет в германском банке – необходимо Ваше личное присутствие.  При оплате со счета из России необходимо предоставить банк пакет документов, подтверждающих цель перевода средств.
  3. Ознакомиться с Поземельной книгой (Grundbuch), где фиксируются все собственники недвижимости и возможные обременения. Сделать это можно либо самому, либо с помощью нотариуса.
  4. Подписать и заверить договор купли-продажи у нотариуса. Одновременное присутствие обеих сторон не обязательно. В договоре следует указать дату «экономического перехода прав собственности» в связи с длительностью процесса перерегистрации, занимающего иногда более 4 месяцев.
  5. Для  внесения нового собственника в Поземельную книгу необходимо  уплатить налог на приобретение недвижимости. Обычно он составляет 3,5% от продажной цены. Некоторые земли увеличили ставку до 4,5%. Покупатель и продавец отвечают за уплату данного налога солидарно. Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель.

Перерегистрировать права собственности. Это происходит в два этапа:

  • (Auflassungsvormerkung) Предварительная регистрация.
  • (Grundbucheintragung) Окончательная регистрация.

Регистрируется продажа недвижимости в Германии в поземельном суде (Grundbuchamt). После отсылки туда заявки на предварительную регистрацию нового владельца продавцу переводятся деньги покупателем или с трастового счета нотариусом. После получения продавцом денег и оплаты налога на приобретение недвижимость нотариус отправляет заявку на окончательную регистрацию.  

Следует помнить, что на недвижимость в Германии цены постоянно растут, поэтому не стоит откладывать покупку в долгий ящик.