Статьи

Как купить недвижимость в Турции

Преимущество Турции, с точки зрения процедуры приобретения недвижимости, заключается в том, что в пакете с недвижимостью в ней сразу приобретается вид на жительство, тогда как в странах ЕС эти процедуры строго разделены и наличие недвижимости в стране само по себе не есть основание для получения ВНЖ. 

Как осуществляется покупка недвижимости в Турции

  1. Заключается Предварительный контракт, с помощью которого обеспечиваются  Ваши права  на выбранный Вами объект недвижимости. Таким образом, предотвращается возможность его продажи другому лицу. В контракте указываются владелец и покупатель объекта недвижимости, размер депозита, график выплаты оставшихся сумм, а также различные дополнительные условия. После подписания Предварительного контракта Вы обязаны будете внести депозит в размере не менее 10% от стоимости недвижимости, которую Вы покупаете.  Вы должны представить копию паспорта (включая копию страницу с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см.  и сведения об именах Ваших родителей. Данные документы отправляются в местный Государственный земельный кадастр.
  2. Оформление передачи прав собственности. В Турции она производится исключительно и только  в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариусы в Турции не уполномочены производить процедуру сделки, у него только можно заверить Предварительный контракт. Даже заверенный нотариусом договор не удостоверяет перехода прав собственности к новому владельцу.
  3. Для получения Свидетельства о Праве Собственности Ваше личное присутствие обязательно. Когда регистрируется продажа недвижимости в Турции иностранцам, не владеющим турецким языком, в процессе регистрации сделки по недвижимости в Земельном Кадастре закон предписывает  присутствие официального переводчика. Договор обретает официальную силу только после подписания его переводчиком.
  4.  Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы сразу же получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU). Эта процедура занимает обычно не более часа.

В Турции при покупке недвижимости единовременно оплачивается налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Его выплата производится через государственный банк. Прочие расходы, по оформлению прав на недвижимость (различные взносы, перевод и нотариальное заверение паспорта), обычно, не превышают 200-300 евро.

вернуться в раздел «Статьи»