Статьи

Как купить недвижимость в Англии

В Британии нет ограничений на покупку британской недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами, однако, сама процедура таковой в некоторых аспектах отличается британской спецификой.

Английская рынок недвижимости – один из наиболее востребованных в мире по следующим причинам:

  • это один из наиболее стабильных, ликвидных и быстрорастущих рынков недвижимости;
  • многовековые традиции, сложившиеся на этом рынке распространились и используются по всему миру;
  • наибольшей привлекательностью для инвесторов, обладает недвижимость Лондона и его ближайших пригородов, а также крупных университетских городов: Бирмингема, Эдинбурга, Оксфорда, Кембриджа, Ноттингема, Манчестера, Глазго и т.д.

Продажа недвижимости в Англии, в соответствии с менталитетом этой страны обладает рядом особенностей, резко выделяющих ее среди других стран.  Например, при покупке дома, Вы можете неожиданно получить не свидетельство о собственности на землю, а контракт на аренду земельного участка сроком на тысячу лет, с правом пролонгации по Вашему желанию на следующую тысячу.  Конечно это никак не отразится на Ваших правах как владельца.

И по английским законам и с точки зрения здравого смысла при покупке или продаже  недвижимости в Англии Вам понадобится независимая юридическая компания, представляющая Ваши интересы в сделке. Такая же компания будет представлять и Вашего контрагента.  Через них будут идти обмен документами и взаиморасчеты. Вы можете вообще ни разу не встретиться с владельцем покупаемого Вами объекта.

Поскольку всю работу по оформлению сделки будут вести юристы, на деталях данного процесса можно не останавливаться. Но некоторые вещи Вам следует знать обязательно:

  1. Перед покупкой объекта недвижимости желательна инженерная оценка его состояния. Если же покупка идет с ипотекой, такая оценка обязательна.
  2. Оплата за покупаемый объект недвижимости должна производиться со счета лица, собственность которого на этот объект оформляется.  Если недвижимость оформляется на юридическое лицо, оплата должна производиться со счета этого юридического лица или личного счета владельца фирмы.

Собственно налога на покупку или продажу недвижимости в Англии не существует.  Но при покупке недвижимости покупателем оплачивается гербовый сбор. Размер его зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

Шкала следующая:

  • 0%  при стоимости менее 125,000 фунтов стерлингов.
  • 1% при стоимости от 125,001 до 250,000 фунтов стерлингов.
  • 3%,  при стоимости от 250,001 до 500,000 фунтов стерлингов.
  • 4%  при стоимости от от 500,001 до 1,000,000 фунтов стерлингов.
  • 5% при стоимости от от 1,000,000 до 2,000,000 фунтов стерлингов
  • 7%  для частного лица и 15% для некоторых юридических лиц, включая оффшорные компании при стоимости свыше 2,000,000 фунтов стерлингов.

Если покупается новостройка, оплата гербового сбора производится только по окончании строительства, если Вы до этого не перепродали данный объект.  При покупке недвижимости в т.н. «отсталых» местностях размер гербового сбора может быть сокращен. То же относится к объектам, построенным при использовании технологий «возобновляемой энергии».

вернуться в раздел «Статьи»