Статьи

Как купить недвижимость в Испании

Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании, нет ограничений. Вам не нужен ни вид на жительство в Испании, ни какие либо специальные разрешения,  только действительный заграничный паспорт и необходимый объем финансов. Более того, россиянам покупка недвижимости в Испании облегчает получение вида на жительство. Однако для реализации этого права на практике здесь, как и в любой другой стране, понадобится пройти через определенную процедуру.
  1. После выбора конкретного объекта необходимо открыть счет в банке, с которого будет произведен платеж за недвижимость. В дальнейшем с него же могут переводиться платежи по коммунальным услугам, страховка, налоги, платежи по ипотеке.
  2. Продажа недвижимости в Испании регистрируется в Реестре собственности -  Registro de Propiedad.  Там же можно получить сведения о владельце объекта недвижимости, его кадастровой стоимости, точной площади и о возможной задолженности владельца.
  3. Составляется договор купли-продажи с указанием условий и способа оплаты.  Обычно при подписании контракта покупателем выплачивается порядка 30% стоимости покупки.
  4. Остаток суммы выплачивается при подписании купчей (Escritura Publica) продавцом и покупателем в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Оплату необходимо подтверждать документально.
  5. Все документы подписываются непосредственно с владельцем объекта.  При подписании документов с агентством – необходимо наличие нотариальной доверенности агентству от продавца на право совершения сделки.

При регистрации сделки на недвижимость в Испании, цены следующие:

  • При покупке выплачивается НДС 10 %  от стоимости для первичной недвижимости
  • 7% для вторичной.
  • 1% – гербовый сбор
  • 2% - госпошлина и услуги нотариуса
  • 10 евро - госпошлина за оформление идентификационного номера иностранца.

При подписании договора у нотариуса новый владелец получает ключи. Купчую можно получить в нотариальной конторе через 2-3. дня. Оплата гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестр собственности должны быть проведены в течении 30 дней. 

вернуться в раздел «Статьи»