Статьи

Как купить недвижимость в Италии

Приобретение недвижимости в Италии

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами и юридическими лицами кроме запрета на покупку сельскохозяйственных земель.

Соответственно, процедура приобретения недвижимости в Италии почти не отличается от других стран ЕС, в которых отсутствуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами, и включает в себя следующие основные этапы:

1) Подбор объекта - самостоятельно или через агентство недвижимости;

2) открытие счета в итальянском банке для совершения необходимых операций - самостоятельно или через доверенное лицо по доверенности, заверенной в итальянском консульстве вашей страны;

3) Резервирование объекта путем внесения на счет Продавца в среднем 5-10% стоимости недвижимости.

4) Подписание предварительного договора купли-продажи с одновременным внесением на счет Продавца задатка (до 30% стоимости недвижимости). Этот этап можно миновать, если вы готовы сразу перечислить всю сумму на счет Продавца для подписания основного договора купли-продажи.

5) Подписание основного договора купли-продажи и внесение полной суммы стоимости недвижимости.

6) Государственная регистрация сделки, переход права собственности на недвижимость к Покупателю.

Естественно, все эти мероприятия необходимо совершать с участием кваллифицированного итальянского юриста, услуги которого вам обеспечат наши партнеры по агентской сети.

Также немаловажно знать об ожидающих вас расходах.

Если приобретается недвижимость на первичном рынке, то платится ипотечный и кадастровый налог (Imposta ipotecaria e catastale), а также гербовый сбор (Imposta di registo) – все три в фиксированном размере по €168 каждый. Плюс НДС 10% от оценочной стоимости недвижимости.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог составляет чуть менее 3% от кадастровой стоимости (она, как правило, в два-три раза меньше рыночной), кадастровый налог – 1%, гербовый сбор – 7%. Всего примерно 11% (для нерезидента). Если резидент приобретает свое первое жилье в Италии, то весь налог составит 3%; если второе – то стандартные 11%. Налоги при покупке коммерческой недвижимости аналогичны выплачиваемым при покупке вторичного жилья.

Расходы, оплачиваемые покупателем дополнительно: услуги нотариуса, составляющие 1-3%, услуги агентства – 3-6% (в зависимости от стоимости недвижимости).

вернуться в раздел «Статьи»